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Advisory Immobilier de Prestige · Italie Premium Real Estate Advisory · Italy Consulenza Immobiliare di Pregio · Italia Asesoramiento Inmobiliario de Lujo · Italia

L'Italie.
Hors du commun.
Hors marché.
Italy.
Extraordinary.
Off-Market.
Italia.
Straordinaria.
Fuori mercato.
Italia.
Extraordinaria.
Fuera de mercado.

IMMONOVA est un cabinet d'advisory spécialisé en acquisition immobilière de prestige en Italie. Nous accompagnons les investisseurs internationaux et les particuliers fortunés dans l'accès à des biens d'exception — exclusivement hors marché.
IMMONOVA is a specialist advisory firm for premium real estate acquisition in Italy. We guide international investors and private buyers in accessing exceptional properties — exclusively off-market.
IMMONOVA è una società di advisory specializzata nell'acquisizione di immobili di pregio in Italia. Affianchiamo investitori internazionali e acquirenti privati nell'accesso a proprietà di eccezione — esclusivamente fuori dai canali tradizionali.
IMMONOVA es una firma de asesoramiento especializada en la adquisición de inmuebles de lujo en Italia. Acompañamos a inversores internacionales y compradores privados en el acceso a propiedades excepcionales — de forma exclusiva fuera del mercado convencional.
65%
des meilleures propriétés d'Italie ne sont jamais publiées sur le marché public of Italy's finest properties are never listed on the public market delle migliori proprietà italiane non viene mai pubblicato sul mercato aperto de las mejores propiedades italianas nunca se publican en el mercado abierto
€4.2Md
d'investissements étrangers en immobilier de prestige en Italie (2023) in foreign investment in Italian premium real estate (2023) di investimenti esteri nell'immobiliare di pregio in Italia (2023) en inversión extranjera en inmobiliario de lujo en Italia (2023)
7%
régime fiscal forfaitaire pour nouveaux résidents étrangers pendant 10 ans flat tax regime for new foreign residents in Italy for 10 years regime forfettario per i nuovi residenti stranieri in Italia per 10 anni tipo fijo sobre ingresos extranjeros para nuevos residentes en Italia durante 10 años
Positionnement DifférenciateurCore DifferentiatorIl Nostro Vantaggio EsclusivoDiferenciador Clave

Les meilleures propriétés d'Italie
ne sont jamais à vendre — publiquement.
Italy's finest properties
are never publicly for sale.
I migliori immobili d'Italia
non vengono mai messi in vendita pubblicamente.
Las mejores propiedades de Italia
nunca se publican en el mercado abierto.

Il existe deux marchés immobiliers en Italie. Celui que tout le monde voit — et celui qu'IMMONOVA rend accessible.
There are two real estate markets in Italy. The one everyone sees — and the one IMMONOVA makes accessible.
In Italia esistono due mercati immobiliari. Quello che tutti vedono — e quello che IMMONOVA rende accessibile.
Existen dos mercados inmobiliarios en Italia. El que todos ven — y el que IMMONOVA hace accesible.
Le marché publicThe public marketIl mercato visibileEl mercado público
Propriétés listées sur portails publicsProperties listed on public portalsProprietà pubblicate sui portali onlinePropiedades listadas en portales públicos
Prix surévalués, forte concurrenceInflated prices, high competitionPrezzi sopravvalutati, alta concorrenzaPrecios inflados, alta competencia
Agents représentant le vendeurAgents representing the sellerAgenti che rappresentano il venditoreAgentes que representan al vendedor
Processus long et peu transparentSlow, opaque processProcesso lungo e poco trasparenteProceso lento y poco transparente
Le marché Off-Market — IMMONOVAThe Off-Market — IMMONOVAIl mercato Off-Market — IMMONOVAEl mercado Off-Market — IMMONOVA
Propriétés jamais publiées, transmises en réseau privéProperties never listed, shared through private networkProprietà mai pubblicate, trasmesse in rete privataPropiedades nunca publicadas, transmitidas en red privada
Prix justes, négociation directe avec le propriétaireFair prices, direct negotiation with ownerPrezzi equi, trattativa diretta con il proprietarioPrecios justos, negociación directa con el propietario
Accès exclusif via notre réseau natif italienExclusive access via our native Italian networkAccesso esclusivo tramite la nostra rete italianaAcceso exclusivo vía nuestra red nativa italiana
Réactivité, discrétion, exécution maîtriséeResponsiveness, discretion, controlled executionReattività, riservatezza, esecuzione controllataRapidez, discreción, ejecución controlada
65%
des meilleures propriétés italiennes ne sont jamais visibles sur le marché public. Elles circulent dans des réseaux de confiance entre professionnels qui se connaissent depuis des années. Notre associé natif a passé plus d'une décennie à construire ce réseau.
of Italy's finest properties are never visible on the public market. They circulate through trusted networks between professionals who have known each other for years. Our Italian native partner spent over a decade building this network.
delle migliori proprietà italiane non è mai visibile sul mercato pubblico. Circolano in reti di fiducia tra professionisti che si conoscono da anni. Il nostro socio italiano ha impiegato oltre un decennio a costruire questa rete.
de las mejores propiedades italianas nunca son visibles en el mercado público. Circulan en redes de confianza entre profesionales que se conocen desde hace años. Nuestro socio italiano pasó más de una década construyendo esta red.
Notre promesse off-marketOur off-market promiseLa nostra promessa off-marketNuestra promesa off-market
Chaque bien présenté a été sourcé, qualifié et vérifié par nos soins avant d'être transmis à un client.
Every property presented to our clients has been sourced, qualified and verified by us before being shared.
Ogni proprietà presentata ai nostri clienti è stata ricercata, qualificata e verificata da noi prima di essere trasmessa.
Toda propiedad presentada a nuestros clientes ha sido identificada, cualificada y verificada por nosotros antes de ser transmitida.
Nos ServicesOur ServicesI Nostri ServiziNuestros Servicios

Un accompagnement intégral, de la stratégie à la remise des clés
End-to-end advisory, from strategy to key handover
Un supporto completo, dalla strategia alla consegna delle chiavi
Un acompañamiento integral, de la estrategia a la entrega de llaves

01
Sourcing Off-MarketOff-Market SourcingRicerca Off-MarketBúsqueda Off-Market
Identification et sourcing exclusif de propriétés hors-marché correspondant au brief client. Accès à notre réseau natif de propriétaires, notaires et intermédiaires de confiance en Italie.
Exclusive identification and sourcing of off-market properties matching the client's brief. Access to our native network of owners, notaries and trusted intermediaries across Italy.
Identificazione e ricerca esclusiva di immobili fuori mercato corrispondenti al profilo del cliente. Accesso alla nostra rete nativa di proprietari, notai e intermediari di fiducia.
Identificación y búsqueda exclusiva de propiedades fuera del mercado que coinciden con el perfil del cliente. Acceso a nuestra red nativa de propietarios, notarios e intermediarios de confianza en Italia.
02
Advisory StratégiqueStrategic AdvisoryConsulenza StrategicaAsesoramiento Estratégico
Analyse du marché local, évaluation indépendante, conseil prix et structuration de l'acquisition et recommandations patrimoniales.
Local market analysis, independent valuation, pricing advice, acquisition structuring and wealth management recommendations.
Analisi del mercato locale, valutazione indipendente, consulenza sul prezzo, strutturazione dell'acquisizione e raccomandazioni patrimoniali.
Análisis del mercado local, valoración independiente, asesoramiento en precios, estructuración de la adquisición y recomendaciones patrimoniales.
03
NégociationNegotiationNegoziazioneNegociación
Conduite des négociations en langue locale avec maîtrise des usages italiens. Notre légitimité native obtient les meilleures conditions pour l'acheteur.
Negotiations conducted in the local language with full command of Italian customs. Our native legitimacy secures the best terms for the buyer.
Trattative in lingua locale con piena padronanza degli usi italiani. La nostra legittimità nativa ottiene le migliori condizioni per l'acquirente.
Negociaciones en lengua local con pleno dominio de los usos italianos. Nuestra legitimidad nativa obtiene las mejores condiciones para el comprador.
04
Due Diligence ComplèteFull Due DiligenceDue Diligence CompletaDue Diligence Completa
Vérification cadastrale, historique de propriété, conformité urbanistique, charges et hypothèques. Aucune surprise le jour du rogito.
Land registry, ownership history, planning compliance, encumbrances and mortgages. No surprises on signing day.
Verifiche catastali, storico della proprietà, conformità urbanistica, gravami e ipoteche. Nessuna sorpresa il giorno del rogito.
Verificaciones catastrales, historial de propiedad, conformidad urbanística, cargas e hipotecas. Sin sorpresas el día de la firma.
05
Setup Fiscal & AdministratifTax & Administrative SetupSetup Fiscale e AmministrativoConfiguración Fiscal y Administrativa
Codice fiscale, coordination notariale, structuration fiscale optimisée (régime 7%, flat tax), conseil en résidence fiscale italienne.
Codice fiscale, notarial coordination, optimised tax structuring (7% regime, flat tax), Italian tax residency advice.
Codice fiscale, coordinamento notarile, strutturazione fiscale ottimizzata (regime 7%, flat tax), consulenza sulla residenza fiscale italiana.
Codice fiscale, coordinación notarial, estructuración fiscal optimizada (régimen 7%, flat tax), asesoramiento en residencia fiscal italiana.
06
Post-AcquisitionPost-Acquisition SupportSupporto Post-AcquisizioneApoyo Post-Adquisición
Mise en relation avec architectes, entrepreneurs, gestionnaires locatifs et prestataires de confiance. Nous restons aux côtés du client au-delà de la signature.
Introductions to architects, contractors, rental managers and trusted providers. We remain at the client's side well beyond signing.
Messa in relazione con architetti, imprenditori, gestori locativi e fornitori di fiducia. Restiamo al fianco del cliente ben oltre la firma.
Presentación a arquitectos, contratistas, gestores de alquiler y proveedores de confianza. Permanecemos al lado del cliente más allá de la firma.
Parcours ClientClient JourneyIl Percorso del ClienteRecorrido del Cliente

Sept étapes. Zéro approximation.
Seven steps. Zero compromise.
Sette fasi. Zero approssimazione.
Siete etapas. Cero improvisación.

1
BriefBriefBriefBrief
Entretien confidentiel pour définir le mandat, le budget et les objectifsConfidential interview to define mandate, budget and objectivesColloquio riservato per definire il mandato, il budget e gli obiettiviEntrevista confidencial para definir el mandato, presupuesto y objetivos
2
RéseauNetworkReteRed
Mobilisation immédiate de notre réseau off-market en ItalieImmediate mobilisation of our Italian off-market networkMobilitazione immediata della nostra rete off-market in ItaliaMovilización inmediata de nuestra red off-market en Italia
3
SélectionSelectionSelezioneSelección
Shortlist qualifiée de 3 à 5 biens avec analyse comparativeQualified shortlist of 3 to 5 properties with comparative analysisShortlist qualificata di 3-5 immobili con analisi comparativaLista corta de 3 a 5 propiedades con análisis comparativo
4
VisitesVisitsVisiteVisitas
Organisation logistique complète avec accompagnement sur placeFull logistics with on-site accompanimentOrganizzazione logistica completa con accompagnamento in locoOrganización logística completa con acompañamiento en sitio
5
Due DiligenceDue DiligenceDue DiligenceDue Diligence
Vérification complète : cadastre, urbanisme, charges, conformitéFull verification: registry, planning, encumbrances, complianceVerifica completa: catasto, urbanistica, gravami, conformitàVerificación completa: catastro, urbanismo, cargas, conformidad
6
NégociationNegotiationTrattativaNegociación
Conduite des négociations et coordination du compromessoNegotiation management and compromesso coordinationConduzione della trattativa e coordinamento del compromessoGestión de la negociación y coordinación del compromesso
7
RogitoCompletionRogitoFirma Final
Coordination du rogito notarile et remise des clésRogito notarile coordination and key handoverCoordinamento del rogito notarile e consegna delle chiaviCoordinación del rogito notarial y entrega de llaves
Notre ÉquipeOur TeamIl Nostro TeamNuestro Equipo

Fondé par des experts.
Guidé par la conviction.
Founded by experts.
Guided by conviction.
Fondato da professionisti.
Mosso dalla competenza.
Fundado por expertos.
Guiado por la convicción.

IMMONOVA est né d'un constat simple : il n'existait pas de cabinet d'advisory véritablement indépendant capable d'accompagner un acheteur international dans l'acquisition d'un bien d'exception en Italie.
IMMONOVA was born from a simple observation: there was no truly independent advisory firm capable of guiding an international buyer through the acquisition of an exceptional property in Italy.
IMMONOVA nasce da una constatazione concreta: non esisteva una società di advisory davvero indipendente in grado di accompagnare un acquirente internazionale nell'acquisizione di un immobile di pregio in Italia.
IMMONOVA nació de una constatación simple: no existía ninguna firma de asesoramiento verdaderamente independiente capaz de acompañar a un comprador internacional en la adquisición de una propiedad de excepción en Italia.
Associé 01Partner 01Socio 01Socio 01
Expert Local ItalienItalian Local ExpertEsperto Locale ItalianoExperto Local Italiano
  • Natif italien, réseau de propriétaires, notaires et intermédiaires privés construit sur plus d'une décennieNative Italian, network of owners, notaries and private intermediaries built over more than a decadeItaliano nativo, rete di proprietari, notai e intermediari privati costruita in oltre un decennioItaliano nativo, red de propietarios, notarios e intermediarios privados construida en más de una década
  • Accès direct aux opportunités off-market les plus exclusivesDirect access to the most exclusive off-market opportunitiesAccesso diretto alle opportunità off-market più esclusiveAcceso directo a las oportunidades off-market más exclusivas
  • Maîtrise des spécificités régionales — Toscane, Pouilles, Sicile, LacsDeep knowledge of regional specificities — Tuscany, Puglia, Sicily, LakesPiena conoscenza delle specificità regionali — Toscana, Puglia, Sicilia, LaghiDominio de las especificidades regionales — Toscana, Puglia, Sicilia, Lagos
Associé 02Partner 02Socio 02Socio 02
Expert Finance InternationaleInternational Finance ExpertEsperto di Finanza InternazionaleExperto en Finanzas Internacionales
  • Background en gestion de patrimoine et finance d'entreprise — Paris & GenèveBackground in wealth management and corporate finance — Paris & GenevaEsperienza in gestione patrimoniale e finanza aziendale — Parigi & GinevraTrayectoria en gestión patrimonial y finanzas corporativas — París y Ginebra
  • Expertise en structuration d'acquisitions immobilières pour HNWIExpertise in structuring real estate acquisitions for HNWIsCompetenza nella strutturazione di acquisizioni immobiliari per HNWIExperiencia en estructuración de adquisiciones inmobiliarias para HNWI
  • Maîtrise des problématiques fiscales transfrontalières et régimes italiensMastery of cross-border tax issues and Italian fiscal regimesPiena padronanza delle problematiche fiscali transfrontaliere e dei regimi italianiDominio de las problemáticas fiscales transfronterizas y regímenes italianos
Associé 03Partner 03Socio 03Socio 03
Expert Immobilier & ConstructionReal Estate & Construction ExpertEsperto Immobiliare e CostruzioniExperto Inmobiliario y de Construcción
  • Entrepreneur en immobilier et construction avec un track record solideReal estate and construction entrepreneur with a solid track recordImprenditore nel settore immobiliare e costruzioni con un solido track recordEmpresario inmobiliario y de construcción con un sólido historial
  • Capacité d'évaluation technique : structure, rénovation, potentielTechnical property assessment: structure, renovation potential, value upliftCapacità di valutazione tecnica: struttura, ristrutturazione, potenzialeCapacidad de evaluación técnica: estructura, renovación, potencial
  • Réseau d'architectes et entrepreneurs certifiés en ItalieNetwork of architects and certified contractors across ItalyRete di architetti e imprenditori certificati in tutta ItaliaRed de arquitectos y contratistas certificados en Italia
Investir en ItalieInvest in ItalyInvestire in ItaliaInvertir en Italia

Ce que personne
ne vous dit.
What no one
tells you.
Ciò che nessuno
vi racconta.
Lo que nadie
le cuenta.

L'Italie est l'un des marchés immobiliers les plus désirables du monde — et l'un des plus complexes à maîtriser sans expertise locale.
Italy is one of the world's most desirable real estate markets — and one of the most complex to navigate without local expertise.
L'Italia è tra i mercati immobiliari più ambiti al mondo — e tra i più complessi da affrontare senza una guida esperta.
Italia es uno de los mercados inmobiliarios más codiciados del mundo — y uno de los más complejos sin una guía experta.
Régime Fiscal 7% — Un avantage rare7% Tax Regime — A rare advantageRegime Forfettario 7% — Un'opportunità raraRégimen Fiscal 7% — Una ventaja singular
Flat tax sur revenus étrangers pendant 10 ansFlat tax on foreign income for 10 yearsImposta sostitutiva sui redditi esteri per 10 anniTipo fijo sobre ingresos extranjeros durante 10 años
L'Italie propose un régime fiscal exceptionnel pour les nouveaux résidents fiscaux étrangers dans les communes de moins de 20 000 habitants. Un levier que très peu de pays peuvent offrir.
Italy offers an exceptional tax regime for new foreign tax residents in municipalities of fewer than 20,000 inhabitants. A fiscal lever that very few countries in the world can match.
L'Italia offre un regime fiscale agevolato per i nuovi residenti fiscali stranieri nei comuni con meno di 20.000 abitanti. Una leva fiscale che pochissimi Paesi nel mondo possono offrire.
Italia ofrece un régimen fiscal excepcional para nuevos residentes fiscales extranjeros en municipios de menos de 20.000 habitantes. Una ventaja fiscal que muy pocos países en el mundo pueden ofrecer.
Régions d'excellenceRegions of excellenceRegioni d'eccellenzaRegiones de excelencia
ToscanaVillas & Demeures historiquesVillas & Historic estatesVille & Dimore storicheVillas y Fincas históricas
Costiera AmalfitanaVillas balnéaires premiumPremium coastal villasVille costiere di pregioVillas costeras premium
PugliaMasserias rénovées, offre rareRestored masserias, rare supplyMasserias ristrutturate, offerta raraMasserias restauradas, oferta escasa
Lago di Como · GardaRésidences lacustres de standingPremium lakefront residencesResidenze lacustri di lussoResidencias lacustres de lujo
SiciliaPalazzi & Propriétés exclusivesPalazzi & Exclusive estatesPalazzi & Proprietà esclusivePalazzi y propiedades exclusivas
Milano · RomaAppartements de prestige urbainsPremium urban apartmentsAppartamenti di pregio urbaniApartamentos de prestigio urbanos
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Chaque demande est traitée avec la plus stricte confidentialité. Nous vous répondons personnellement dans les 24 heures ouvrables, dans votre langue.
Every enquiry is handled with the strictest confidentiality. We respond personally within 24 business hours, in your preferred language.
Ogni richiesta viene trattata con la massima riservatezza. Rispondiamo personalmente entro 24 ore lavorative, nella vostra lingua.
Cada solicitud es tratada con la más estricta confidencialidad. Le respondemos personalmente en un plazo de 24 horas hábiles, en su idioma.
Langues parléesLanguages spokenLingue parlateIdiomas disponibles
Français · English · Italiano · Español
Délai de réponseResponse timeTempi di rispostaTiempo de respuesta
Sous 24h ouvrablesWithin 24 business hoursEntro 24 ore lavorativeEn 24 horas hábiles
ConfidentialitéConfidentialityRiservatezzaConfidencialidad
Absolue — aucune donnée transmise à des tiersAbsolute — no data shared with third partiesAssoluta — nessun dato trasmesso a terziAbsoluta — ningún dato compartido con terceros

« Chaque conversation que nous entamons est confidentielle. Chaque opportunité que nous partageons a été sourcée et vérifiée par nos soins. » "Every conversation we begin is confidential. Every opportunity we share has been sourced and verified by us." « Ogni conversazione che avviamo è riservata. Ogni opportunità condivisa è stata ricercata e verificata da noi. » « Cada conversación que iniciamos es confidencial. Cada oportunidad compartida ha sido identificada y verificada por nosotros. »

Vos données sont traitées avec une confidentialité absolue et ne sont jamais transmises à des tiers.Your data is handled with absolute confidentiality and never shared with third parties.I vostri dati sono trattati con la massima riservatezza e non vengono mai trasmessi a terzi.Sus datos son tratados con absoluta confidencialidad y nunca se comparten con terceros.